環境不動産の保有・賃借を反映させた企業不動産マネジメント手法の開発

开发反映环境房地产持有和租赁的企业房地产管理方法

基本信息

批准号：
22K01633
负责人：
山本卓
金额：
$ 1.58万
依托单位：
Meikai University
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
财政年份：
2022
资助国家：
日本
起止时间：
2022-04-01 至 2025-03-31
项目状态：
未结题

项目摘要

本研究の基本的問題意識は「CREの視点から、不動産環境ファクターが企業価値・企業経営に影響力を持つのか？そしてそれが認められるのであれば、不動産環境ファクターを反映させたCREを再構築することに意味がある。」ということである。これらに基づき、初年度は、環境不動産を中心とした不動産環境ファクター全般についての定性的な整理を行った。具体的には、投資家と企業サイドに対してそれぞれヒアリング調査を行い、各種の不動産環境ファクターを企業価値に与える影響度に着目し、その特定と順位付けを行った。また、投資家、企業の基本的意識構造も把握した。具体的には、①企業の環境報告書の分析を実施した。東証部上場企業の環境報告書を収集整理し不動産環境ファクターの実態を把握した。②投資家アンケート調査、ヒアリング調査を実施した。質問事項として、投資に際して優先的に配慮する企業の環境的取り組みの内容、投資家にとって望ましい企業の環境情報の開示のあり方、企業が環境不動産を保有する取り組みへの評価等としている。この調査により、投資家サイドの不動産環境ファクターにかかる意識構造のあり方を共分散構造分析等により究明した。③企業の企業不動産部門に対するヒアリング調査の実施した。質問事項として、環境不動産の保有の有無、環境不動産を保有することによる経営上のメリットの内容等とした。さらに、環境に配慮した街づくりプロジェクトについてケーススタディを行った。

本研究的基本问题是：“从CRE的角度来看，房地产环境因素对企业价值和企业管理有影响吗？如果接受这一点，那么CRE应该进行重组以反映房地产环境因素。”这样做是有意义的。基于此，第一年，我们对房地产总体环境因素进行了定性审视，重点关注环保房地产。具体来说，我们对投资者和企业进行了访谈，重点关注房地产各类环境因素对企业价值的影响程度，并进行识别和排名。我们还掌握了投资者和企业的基本思维结构。具体来说，（一）对企业环境报告进行分析。收集整理东京证券交易所上市公司的环境报告，掌握房地产环境因素的实际状况。 ②进行投资者问卷调查和访谈调查。问题包括投资时优先考虑的企业环保举措的细节、企业应如何披露投资者期望的环境信息，以及对企业拥有环保房地产的努力的评估。通过本研究，我们通过协方差结构分析等方法考察了投资者对房地产环境因素的认知结构。 ③ 对企业所属企业房地产部门进行访谈调查。问题包括受访者是否拥有环保房地产，以及拥有环保房地产的商业利益的详细信息。此外，还对一个环境友好型城市发展项目进行了案例研究。