Proper management of vacant properties in suburban residential areas based on quality of life

基于生活质量妥善管理郊区住宅区空置房产

基本信息

批准号：
18J11698
负责人：
馬場弘樹
金额：
$ 1.09万
依托单位：
The University of Tokyo
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for JSPS Fellows
财政年份：
2018
资助国家：
日本
起止时间：
2018-04-25 至 2020-03-31
项目状态：
已结题

项目摘要

本研究では、空き家の適正な管理を行うにあたり、空き家の除却・利活用に関する海外事例及び自治体財政の歳出削減の可能性について分析を行った。海外事例に関して、我が国よりも早期に人口減少が発生した旧東ドイツ地域を取り上げ、建物除却方針や建物跡地利用がどのような方針で決定づけられたかについて明らかにした。具体的にはベルリン市東部の住宅団地を例にとって現地調査を行い、跡地現況と建物除却計画・将来方針との対応関係を分析した。結果、ドイツの建物除却・利用計画は法的拘束力が無いにも拘らず、計画の早期段階から敷地レベルで開発方針を定め、特に公園利用等で留保したい敷地について、非建蔽地として保全に努めていた。一方で、民間開発の潜在性がある土地や公共施設配置の必要性が無い敷地は、民間に所有者移転する等して比較的柔軟に計画を進めていた。なお、本成果は都市計画学会論文集で掲載決定となった。続いて、自治体財政に着目し、特に自治体連携を行うことでどのように効率的に自治体経営を行うことが出来るのか、自治体連携を踏まえたうえでの効率的人口規模について分析を行った。結果、自治体連携による歳出削減効果は衛生、消防費において人口増加とともに減少する、すなわち衛生、消防費は小規模自治体で歳出削減効果が大きいことがわかった。本成果はLocal Government Studiesに掲載決定となった。続いて、特にごみ処理、消防サービスに着目して最適な人口規模を推定した。これにより、ごみ処理、消防の兵器点的な効率的人口規模はそれぞれ約80万人、約43万人とわかった。本成果は都市計画学会論文集及びAsia-Pacific Journal of Regional Scienceで掲載決定となった。今後、自治体経営の側面からみた空き家・空閑地の適正な管理に資する研究を進めていきたい。

在本研究中，为了妥善管理空置房屋，我们分析了国外关于空置房屋拆除和利用的案例以及减少市政府支出的可能性。关于海外案例，我们以人口下降早于日本的前东德地区为中心，明确了建筑拆除政策和建筑用地的利用是通过什么政策来决定的。具体来说，我们对柏林东部的一个住宅小区进行了实地调查，分析了该场地的现状与建筑拆除计划和未来政策之间的关系。因此，尽管德国的建筑物拆除和利用计划不具有法律约束力，但开发政策从规划的早期阶段就在场地层面制定，而应保留用于公园等用途的场地则被保留为非公共用途。我正在尝试建设网站。另一方面，对于具有私人开发潜力的土地或不需要安置公共设施的土地，规划相对灵活，例如将所有权转让给私营部门。该结果已决定在日本城市规划学会会刊上发表。接下来，我们聚焦地方政府财政，分析了如何通过地方政府合作来更有效地管理地方政府，以及基于地方政府合作的有效人口规模。结果表明，通过地方政府合作减少卫生和消防费用的效果随着人口的增加而降低，即小城市卫生和消防费用的减少效果更大。该结果已决定在《地方政府研究》上发表。接下来，我们估计了最佳人口规模，特别关注垃圾处理和消防服务。结果发现，垃圾处理和消防的有效人口规模分别约为80万人和43万人。该成果已发表在《城市规划学会学报》和《亚太区域科学杂志》上。今后，我想从市政管理的角度进行研究，为空置房屋和空置土地的妥善管理做出贡献。