Study on effects of housing asset deflation on shrinking cities.
住房资产通货紧缩对收缩城市的影响研究
基本信息
- 批准号:22K04500
- 负责人:
- 金额:$ 2.66万
- 依托单位:
- 依托单位国家:日本
- 项目类别:Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
- 财政年份:2022
- 资助国家:日本
- 起止时间:2022-04-01 至 2025-03-31
- 项目状态:未结题
- 来源:
- 关键词:
项目摘要
本年度は、将来の住宅資産の推計モデル構築とデータ収集をメインに実施した。対象エリアを東京圏(東京、千葉、埼玉、神奈川)として、209市町村の地価、人口、世帯、住宅面積等の時系列データを1984年から2018年まで収集した。そのデータ期間中に市町村合併が多くあったため、当該市町村は個別にデータ整合の処理を行った。この市町村合併前後の整合性チェックに当初より時間を多く要したため、次年度も一定の時間が必要となると想像する。また推計モデルは、地価と人口の変化率を説明変数とする回帰モデルを利用することで一定の信頼ある推計が可能であることが確認できた。このモデルを活用して、住宅資産デフレ額を東京圏において推計した。住宅資産価値のデフレは、2045年には約94兆円になると予測された。デフレの程度は自治体によって異なるが、東京都心部を除くほぼすべての自治体で住宅資産価値のデフレが発生することを明らかにした。また、郊外自治体の多くでは1世帯当たりのデフレ額が1,000万円を超えることも明らかとなった。これらの結果は、郊外世帯にとって住宅資産のデフレは避けられず、それがコンパクトシティ推進の新たな障壁となることを示唆していることを指摘した。以上の研究活動の成果は、国際論文として”Cities”(Impact Factor 6.08)と当該分野ではハイランクの論文誌に投稿し、採択された。2023年1月にオープンアクセスにて掲載された。既にいくつかの国際論文での引用もあり、今後も引用数が増加することが見込まれる。
今年我们主要构建了一个估算未来住房资产的模型并收集了数据。以东京地区(东京、千叶、埼玉、神奈川)为对象,收集了1984年至2018年209个市町村的地价、人口、家庭、住房面积等时间序列数据。由于数据期内发生过多次直辖市合并,因此对每个直辖市分别进行了数据匹配。由于市政合并前后一致性检查需要更多时间,我们预计明年也需要一定的时间。此外,通过使用以土地价格和人口变化率作为解释变量的回归模型,证实该估计模型可以提供一定程度的可靠估计。使用该模型,我们估算了东京地区的住房资产通货紧缩量。预计到 2045 年,住房资产价值的通货紧缩将达到约 94 万亿日元。尽管通货紧缩的程度因市区町村而异,但据透露,除了东京市中心以外,几乎所有的市町村都将出现住房资产价值的通货紧缩。据透露,在许多郊区地方政府中,每户的通货紧缩金额超过了1000万日元。这些结果表明,对于郊区家庭来说,住房资产通货紧缩是不可避免的,这将成为推进紧凑型城市的新障碍。上述研究活动成果作为国际论文提交至该领域高排名期刊《Cities》(影响因子6.08),并被接收。于 2023 年 1 月以开放获取方式发布。它已被多篇国际论文引用,预计未来引用次数还会增加。
项目成果
期刊论文数量(0)
专著数量(0)
科研奖励数量(0)
会议论文数量(0)
专利数量(0)
National Center for Scientific Research/Sorbonne University(フランス)
国家科学研究中心/索邦大学(法国)
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宇都 正哲其他文献
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