市場経済への移行に伴うアジア都市郊外部の空間的変容に関する研究

市场经济转型导致亚洲城市郊区空间转型研究

• 批准号: 06F06914
• 负责人: 大西 隆
• 金额: $ 1.47万
• 依托单位: The University of Tokyo
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for JSPS Fellows
• 财政年份: 2006
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2006 至 2008
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-06F06914/
• 关键词: 住宅開発; 大都市圏政策; 土地利用; LANDSAT; ベトナム; コンパクトシティ

前年度に収集した文献資料や構築したGISデータ、検討した手法に基づき、LANDSAT衛星画像データを用いて都市全域および都市周縁部の特定地域における土地利用・被覆変化を分析した。次に、地方計画主体によって提供されたマスタープラン(MP)および土地利用地図を用いて、その変化の過程を分析した。また、都市化された地域においてコントロールされていない開発を対象に、特に都市建設が農地や他の種類の土地資源をどのように開発する形で行われてきたのかに注目して現地調査を行った。これらの比較を通じて、都市マスタープランの実施状況を評価した。その結果、以下の点が明らかになった。1.インナーシティと新しい衛星都市との間の地域での土地利用変化は最も速くかつ複雑である。1998年マスタープランと現在の都市化地域とを比較すると、緑地・農地として計画されていた都心部に近い西部地域に既に小規模開発が入り込んでいることがわかった。他方で、郊外部で住居地域として計画されていた地域はそれほど開発が進行していない。2.1998年MPで考慮されていなかった要因があり、MPの実現が効果的に行われず土地資源の非効率な利用をもたらしている。プランの実現が芳しくない要因として市場主義も指摘できる。過去数年間の地価高騰により、土地補償金をより多く支払わなければならなかったため、ディベロッパーが詳細計画の変更を行った。また、人々の居住に関する考え方も変化した結果、住居地域の土地投機が盛んになった。加えて住宅供給のアンバランスも要因のひとつであり、ディベロッパーは低所得者向け住宅よりも高中所得者向けの住宅の開発を優先している。このことが、都市郊外部での住宅の増加に繋がっている。

基于前一年收集的文献资料、构建的GIS数据和研究的方法，我们利用LANDSAT卫星影像数据分析了整个城市和城市周边特定区域的土地利用和土地覆盖变化。接下来，我们利用当地规划机构提供的总体规划（MP）和土地利用地图分析了变化的过程。我们还针对城市化地区的无节制发展进行了实地研究，特别关注如何通过开发农业用地和其他类型的土地资源来发展城市建设。通过这些比较，评估城市总体规划的实施状况。结果，澄清了以下几点。 1.内城区和新建卫星城之间的区域土地利用变化最快、最复杂。将1998年的总体规划与目前的城市化地区进行比较，发现小规模的开发已经侵入了靠近市中心的西部地区，这些地区原本规划为绿地和农田。另一方面，郊区原本规划为住宅区的地区却没有取得如此大的开发进展。 2、1998年规划中存在一些未考虑到的因素，导致规划落实不力，土地资源利用效率低下。市场原则也可以被指出是计划执行不力的一个因素。由于这几年地价上涨，开发商不得不支付更多的土地补偿费，因此开发商对详细规划进行了修改。此外，随着人们住房观念的转变，住宅区土地炒作更加活跃。另一个因素是住房供应不平衡，开发商优先开发中高收入人群住房，而不是低收入人群住房。这导致郊区住房的增加。

项目成果

Urban planning systems and the fragmentation of spatial development in Ho Chi Minh city, Vietnam

越南胡志明市的城市规划体系和空间发展的碎片化

• 发表时间: 2008
• 作者: Nguyen;T;Nguyen Tung Lam
• 通讯作者: Nguyen Tung Lam

The current restructuring process of the housing finance systems and housing accessibilLty of urban working low-income groups in Vietnam

当前越南住房金融体系的重组进程和城市低收入群体的住房可及性

• 发表时间: 2008
• 作者: Nguyen;T
• 通讯作者: T

Housing subsidy policies and household,s satisfactions-Case studies of working lowincome households of Hanoi city Vietnam

住房补贴政策与家庭满意度——越南河内市低收入工薪家庭案例研究

• 发表时间: 2008
• 作者: Nguyen;T
• 通讯作者: T

Spatial development and land use cover changes at peri-urban of Ho Chi Minh City

胡志明市近郊空间发展和土地利用覆盖变化

• 发表时间: 2008
• 作者: Pham KX;Amano M;Kurita Y;Shimizu A;Fujinami Y;Amiya N;and Yamamori K;阿見弥典子;阿見弥典子;阿見弥典子;阿見弥 典子;阿見弥 典子;Nguyen Tung Lam
• 通讯作者: Nguyen Tung Lam