建替を要する老朽化マンションに対する諸対策の検討

考虑对需要重建的老化公寓采取各种措施

基本信息

批准号：
03J00093
负责人：
藤井さやか
金额：
$ 2.11万
依托单位：
University of Tsukuba
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for JSPS Fellows
财政年份：
2003
资助国家：
日本
起止时间：
2003 至 2005
项目状态：
已结题

项目摘要

人口減少、需要縮小が進むこれからの社会において、建物の大規模化だけではなく、周辺環境に配慮し、場合によっては地域の環境全体を向上させるような老朽化マンションの建替えが求められている。本研究では、そのような建替えを実現するには、周辺環境への十分な配慮を建築計画の中で担保するような制度的対応が不可欠との観点から、各種制度の検討を行った。具体的な制度としては、地域の景観・環境の特性を見極め、地域の実情を反映した地区基準を策定し、それにもとづいた建替えを促すこと、そして、建替え計画策定時に、地域の意向をしっかりと受け止めるための協議を通じた計画検討が重要として、検討を行っている。研究3年目にあたる本年は、地区基準策定について、特に市街地の景観・環境の重要な要素の一つである建物高さのコントロールに着目して、制度の活用可能性を検討した。その結果、日本の市街地にはすぐに地区基準を策定できるだけの明確な市街地像を備えた地域は少ないため、著しく問題のある開発の予防を目的として、市街地の景観や環境を構成する最も基本的な要素についてのみ、暫定的な基準を緊急避難的に設定し、その基準の見直しも含めたより詳細な地区の計画・基準については、逐次検討を重ねるといった対応がこれからは必要になることが明らかになった。マンション紛争の多くで周辺市街地から突出した建物高さが主要な問題とされており、また建物高さが市街地の景観・環境を構成する重要な要素であることから、仮に過渡的対応として暫定基準を策定する場合、建築物の高さについて暫定基準を設けることが一つの方法として想定され、その際、絶対高さ型高度地区の活用が有効であることが明らかになった。

在人口减少、需求萎缩的未来社会，不仅需要增加建筑物的规模，还需要重建老化的公寓，考虑到周围的环境，在某些情况下，改善当地的整体环境。环境。。在本研究中，我们从以下角度审视了各种系统：为了实现这种重建，必须采取制度措施，确保建筑规划中充分考虑周围环境。具体制度是评估当地景观和环境的特点，制定反映本地区实际情况的分区标准，鼓励根据这些标准进行重建，并在制定重建计划时考虑当地社区的意愿。我们正在考虑通过协商进行规划的重要性，以确保该问题得到充分理解。今年是研究的第三年，我们探讨了利用该系统制定区域标准的可能性，特别关注控制建筑高度，这是城市景观和环境的重要要素之一。因此，在日本的城市地区中，很少有能够立即制定区域标准的清晰城市形象的区域。显然，从现在开始，有必要仅针对某些要素制定临时标准。紧急疏散，并对更详细的地区计划和标准进行反复审查，包括对这些标准的审查。许多公寓纠纷的主要问题是建筑物突出于周边城区的高度，而由于建筑高度是构成城区景观和环境的重要要素，因此在制定时设定了暂行标准作为临时措施。建筑物高度的临时标准，设想一种方法是制定建筑物高度的临时标准，并且已经清楚，使用绝对高度类型海拔区可以有效地做到这一点。