抵当権に基づく物件管理制度のための基礎的研究-イギリス・レシーバー制度の解明
基于抵押的物业管理制度基础研究——英国接管人制度的澄清
基本信息
- 批准号:15730055
- 负责人:
- 金额:$ 0.77万
- 依托单位:
- 依托单位国家:日本
- 项目类别:Grant-in-Aid for Young Scientists (B)
- 财政年份:2003
- 资助国家:日本
- 起止时间:2003 至 2004
- 项目状态:已结题
- 来源:
- 关键词:
项目摘要
本年度は、イギリス・レシーバー制度の中身・実態を明らかにすることを目標とし、次のような研究実績を得た。まず、レシーバー制度は、レシーバーが担保目的物を管理し賃貸に出して、そこから生じた収益を担保権者等に配当することを目的とする制度である。したがって、レシーバーは担保目的物の差押え、改良、賃貸、領収書交付等の権利を有し、義務を負うとされている。しかし、担保目的物を魅力的で市場性の高い物件に変えることまではレシーバーに義務づけられていない。また、レシーバーは必要なら担保目的物を売ることができないわけではない。ただし、そのためには特別な許可が必要であるとされ、この場合のレシーバーの義務は代理人に委任できない義務であるとされている。さらに、担保目的物を利用して執行債務者が何らかの事業をしていた場合に、レシーバーがその事業を継続できるかについては可能であるとされている。ただし、事業継続を決定する際には、レシーバーはデューデリジェンス(収益性とリスクの総合分析)をおこなう必要があるとされている。そして、レシーバーは適当な能力をもとに、正当な手続を踏んで事業継続をすることが求められている。レシーバーはモーゲージ権者と利害関係人に対して義務づけられている。この義務はエクイティと信義則によるものである。担保目的物の賃貸により生じた収益は優先的コストや税金、修繕費、保険、レシーバーの手数料などの諸費用が差引かれた後、その残りがモーゲージ権者等に配当される。レシーバーの手数料は特別な取り決めがない限り、通常は総収益の5パーセントとされているようである。以上のレシーバー制度の考察から、日本における担保不動産収益執行制度も単に担保物権を賃貸に出して収益を上げるだけではなく、事業継続をも念頭に入れた制度として、より広い視野から制度運用すべきことを提案しておきたい。
今年,我们旨在厘清英国接收系统的内容和现实,并取得了以下研究成果。首先,接管人制度是接管人管理并出租抵押物的系统,接管人的目的是将由此产生的利润分配给被担保人。因此,接管人有权对抵押物标的物进行扣押、改良、出租、开具收据等,并承担义务。然而,接收方不需要将抵押品转化为有吸引力且适销对路的财产。此外,如有必要,接收者也可以出售抵押品。然而,这需要特别许可,并且在这种情况下接收者的职责不能委托给代理人。此外,如果执行债务人正在使用抵押品开展某种业务,则接收人可以继续该业务。然而,在决定继续经营时,接管人需要进行尽职调查(对盈利能力和风险的综合分析)。接管人必须根据其适当的能力遵循适当的程序继续其业务。接管人对抵押权人和利害关系人负有义务。该义务基于公平和诚信。抵押物租金产生的收入扣除优先权成本、税金、修理费、保险、接管费等各种费用后,剩余部分分配给抵押权人。除非有特殊安排,接收者费用通常定为总收入的 5%。从上述接管制度的考虑,我们认为日本的担保不动产收益执行制度应该从更广阔的角度来运作,不仅应该用于通过出租抵押权来产生利润,还应该用于保留业务我想提出一些建议。
项目成果
期刊论文数量(1)
专著数量(0)
科研奖励数量(0)
会议论文数量(0)
专利数量(0)
新井 剛, 小原 将照: "「民事訴訟及び民事執行法の改正に関する要綱中間試案」に対する意見"北陸法学. 第11巻第1・2号. 199-221 (2003)
Tsuyoshi Arai、Masateru Ohara:“关于《民事诉讼和民事执行法修订临时提案》的意见”,《北陆法》第 11 卷,第 1 号和第 2 号。199-221(2003 年)
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