グローバル経済の拡大下における日本の住宅システムに関する国際比較研究

全球经济扩张下日本住房制度的国际比较研究

• 批准号: 04F04759
• 负责人: 平山 洋介
• 金额: $ 1.02万
• 依托单位: Kobe University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for JSPS Fellows
• 财政年份: 2004
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2004 至 2005
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-04F04759/
• 关键词: グローバル経済; 住宅システム; 住宅政策; 持家; ボラティリティ; キャピタルロス; 住宅市場; 国際比較; マンション; 価格変動; 含み損

グローバル経済の拡充下における日本の住宅システムの再編実態に関して、とくに持家セクターに着目し、その需給関係、ファイナンス、価格変動などを統計分析を通じて明らかにした。その結果、(1)ポストバブルの持家市場は、従来のキャピタルゲイン・ベースのシステムとは異なり、使用価格ベースのシステムを形成し始めていること、(2)資本市場の規制緩和とグローバル化によってモーゲージ市場とマクロな資本市場の関係が深まったこと、(3)住宅価格のボラティリティが増幅され、その地域間の差異が顕著になったこと、(4)全体として、資本市場のグローバル化、及び住宅市場への公的介入の縮小によって、従来とは異なる性質の持家市場が出現していること、等が明らかとなった。次に、こうした分析結果を国際比較の枠組みのなかで評価し、(1)日本の住宅システムは1990年代半ばまでは国家主導の住宅建設計画のもとで運営されていたのに対し、資本市場のグローバル化の影響を受けて、よりリベラルな住宅・モーゲージ市場の形成に向かっていること、(2)日本における大量建設指向というきわだった特性が、空家率が着実に上昇するという状況のもとで、住宅市場のボラティリティとその地域間の差異を拡大していること、(3)したがって、持家市場の変動のメカニズムは、グローバル経済一般を変数とするだけでなく、日本に住宅システムに固有の文脈を変数とすることによって、より正確に理解・説明できること、(4)これを一般化していえば、グローバル・トレンドとローカルな文脈の組み合わせを通じて、各国の住宅市場の変動メカニズムを分析する理論フレームの構築を展望できること、等の結果を得た。

针对全球经济扩张下日本住房体系重组的实际状况，我们以自住部门为中心，通过统计分析明确了其供需关系、融资、价格波动等。结果，（1）泡沫后的住房拥有市场开始形成使用价格体系，与传统的资本收益为基础的体系不同，（2）资本市场放松管制和全球化导致了两者之间的关系市场和宏观资本市场不断深化。 （3）房价波动加剧，地区差异更加明显；（4）总体而言，资本市场全球化和公共干预住房市场的减少，导致住房市场特征差异化明显；过去的那些正在出现。接下来，我们在国际比较的框架内评估这些分析结果（1）直到20世纪90年代中期，日本的住房体系都是在国家主导的住房建设计划下运作，而资本市场（2）日本的大规模建设的显着特征。定向导致房地产市场及其区域的空置率稳步上升。 (3) 因此，住房拥有市场的波动机制不仅可以将全球经济作为变量来理解，还可以将日本住房制度的具体背景作为变量来理解。 (4) 如果是这样的话。概括起来，可以结合全球趋势和当地情况，构建一个分析各国房地产市场波动机制的理论框架。

项目成果

Individualism and Privatistic Housing Consumption in Eastern and Western Homeowner Societies

• 发表时间: 2006
• 作者: R. Ronald

Comparing Homeowner Societies: Can we Construct an East-West Model?

• DOI: 10.1080/02673030701387614
• 发表时间: 2007-07
• 期刊: Housing Studies
• 影响因子: 3.2
• 作者: R. Ronald

公営住宅制度の変容とその意味

公共住房制度转型及其意义

• 发表时间: 2005
• 期刊: 都市問題研究 57・4
• 作者: Allard Daniele;Mizoguchi Riichiro;Bourdeau Jacqueline;George S.Akpan;George S.Akpan;Y.Hirayama;Y.Hirayama;平山 洋介
• 通讯作者: 平山 洋介

Japan as a 'Nation of Homeowners'

日本是“房主之国”

• 发表时间: 2005
• 期刊: Understanding Home-Ownership in Eastern and Western Terms
• 作者: Allard Daniele;Mizoguchi Riichiro;Bourdeau Jacqueline;George S.Akpan;George S.Akpan;Y.Hirayama;Y.Hirayama;平山 洋介;Richard Ronald;Richard Ronald
• 通讯作者: Richard Ronald

Housing and Social Transition in Japan

日本的住房和社会转型

• 发表时间: 2007
• 期刊: Hirayama, Y. and R. Ronald eds., Social Exclusion and Homelessness, Routledge
• 作者: TOMOSUGI;Yoshimasa;友杉芳正;田中 弘;友杉芳正(代表);田中弘;友杉芳正;岩田 正美;Masami Iwata
• 通讯作者: Masami Iwata