グローバル経済の拡大下における日本の住宅システムに関する国際比較研究

全球经济扩张下日本住房制度的国际比较研究

• 批准号: 04F04759
• 负责人: 平山 洋介
• 金额: $ 1.02万
• 依托单位: Kobe University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for JSPS Fellows
• 财政年份: 2004
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2004 至 2005
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-04F04759/
• 关键词: グローバル経済; 住宅システム; 住宅政策; 持家; ボラティリティ; キャピタルロス; 住宅市場; 国際比較; マンション; 価格変動; 含み損

グローバル経済の拡充下における日本の住宅システムの再編実態に関して、とくに持家セクターに着目し、その需給関係、ファイナンス、価格変動などを統計分析を通じて明らかにした。その結果、(1)ポストバブルの持家市場は、従来のキャピタルゲイン・ベースのシステムとは異なり、使用価格ベースのシステムを形成し始めていること、(2)資本市場の規制緩和とグローバル化によってモーゲージ市場とマクロな資本市場の関係が深まったこと、(3)住宅価格のボラティリティが増幅され、その地域間の差異が顕著になったこと、(4)全体として、資本市場のグローバル化、及び住宅市場への公的介入の縮小によって、従来とは異なる性質の持家市場が出現していること、等が明らかとなった。次に、こうした分析結果を国際比較の枠組みのなかで評価し、(1)日本の住宅システムは1990年代半ばまでは国家主導の住宅建設計画のもとで運営されていたのに対し、資本市場のグローバル化の影響を受けて、よりリベラルな住宅・モーゲージ市場の形成に向かっていること、(2)日本における大量建設指向というきわだった特性が、空家率が着実に上昇するという状況のもとで、住宅市場のボラティリティとその地域間の差異を拡大していること、(3)したがって、持家市場の変動のメカニズムは、グローバル経済一般を変数とするだけでなく、日本に住宅システムに固有の文脈を変数とすることによって、より正確に理解・説明できること、(4)これを一般化していえば、グローバル・トレンドとローカルな文脈の組み合わせを通じて、各国の住宅市場の変動メカニズムを分析する理論フレームの構築を展望できること、等の結果を得た。

关于随着全球经济的扩大，日本住房体系的实际重组，我们专注于本土部门，并通过统计分析其供需关系，财务，价格波动等揭示。 As a result, it has been revealed that (1) the postbubble home ownership market is beginning to form a price-based system, unlike the traditional capital gains-based system, (2) the deregulation and globalization of capital markets deepened the relationship between the mortgage market and the macro capital market, (3) the amplification of volatility in housing prices, making differences between regions more noticeable, and (4) the overall globalization of capital markets and the reduction in public干预住房市场，导致不同的房屋所有权市场。接下来，我们在国际比较框架内评估了这些分析，并获得了结果：（1）日本的住房系统是在国家主导的住房建设计划下运营的，直到1990年代中期，但受资本市场全球化的影响，并且正在朝着更加自由的住房和抵押贷款市场的形成，（2）日本的独特范围内的范围越来越多地增加了大规模建筑的特征，以不断增加的特征，以不断增加的特征，而不是众所周知的范围，而不是国际化的特征，而不是国际化的特征，则逐步发展了范围，而逐渐占据了范围的范围。因此，地区和区域之间的差异，（3）因此，不仅使用全球经济，还将日本住房系统特定的环境作为变量，可以更准确地理解和解释国内市场波动的机制； （4）通常认为这是可以概括的，并且通过全球趋势和地方环境的结合结合了每个国家的住房市场的波动机制的理论框架的构建。

项目成果

Individualism and Privatistic Housing Consumption in Eastern and Western Homeowner Societies

• 发表时间: 2006
• 作者: R. Ronald

Comparing Homeowner Societies: Can we Construct an East-West Model?

• DOI: 10.1080/02673030701387614
• 发表时间: 2007-07
• 期刊: Housing Studies
• 影响因子: 3.2
• 作者: R. Ronald

公営住宅制度の変容とその意味

公共住房制度转型及其意义

• 发表时间: 2005
• 期刊: 都市問題研究 57・4
• 作者: Allard Daniele;Mizoguchi Riichiro;Bourdeau Jacqueline;George S.Akpan;George S.Akpan;Y.Hirayama;Y.Hirayama;平山 洋介
• 通讯作者: 平山 洋介

Japan as a 'Nation of Homeowners'

日本是“房主之国”

• 发表时间: 2005
• 期刊: Understanding Home-Ownership in Eastern and Western Terms
• 作者: Allard Daniele;Mizoguchi Riichiro;Bourdeau Jacqueline;George S.Akpan;George S.Akpan;Y.Hirayama;Y.Hirayama;平山 洋介;Richard Ronald;Richard Ronald
• 通讯作者: Richard Ronald

Housing and Social Transition in Japan

日本的住房和社会转型

• 发表时间: 2007
• 期刊: Hirayama, Y. and R. Ronald eds., Social Exclusion and Homelessness, Routledge
• 作者: TOMOSUGI;Yoshimasa;友杉芳正;田中 弘;友杉芳正(代表);田中弘;友杉芳正;岩田 正美;Masami Iwata
• 通讯作者: Masami Iwata