戸建て住宅地の居住収縮に伴う空宅地の用途転換と飛び地利用に関する研究

独栋住宅面积收缩导致闲置住宅用地转用和飞地利用研究

• 批准号: 14750508
• 负责人: 志賀 勉
• 金额: $ 0.77万
• 依托单位: Kyushu University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Young Scientists (B)
• 财政年份: 2002
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2002 至 2003
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-14750508/
• 关键词: 戸建て住宅地; 空宅地; 用途転換; 飛び地利用; 住宅地管理; 居住収縮; 菜園; 空家; 斜面住宅地

本研究は、居住収縮が進む戸建て住宅地における住宅・宅地ストックの社会的管理のあり方を検討するための基礎として、空宅地の用途転換と飛び地利用の実態を調査し、その特性を分析することを目的としている。本研究では、郊外戸建て住宅地と斜面住宅地を対象に行った調査結果をもとに、空宅地の用途転換の傾向と菜園利用における飛び地利用の特性について分析を行い、以下を明らかにした。1.空宅地の用途転換について:空宅地の用途転換では、空宅地の規模や立地条件等の物的属性が新たな用途を制約する。特に駐車場や農園への用途転換にはこの制約が大きく、戸建て住宅地の平均的な画地規模では用途転換のメリットが小さい。これに比べて、菜園は空宅地の物的属性の制約が小さく、小さな画地の用途転換にも向いている。2.菜園利用における飛び地利用の特性について:空宅地の菜園利用は、利用者数と土地所有の関係から利用型が分けられ、また、利用者の自宅から菜園までの経路距離と利用面積との関連が認められた。さらに、自宅庭の使い方と空宅地菜園の使い方は相互に関連しており、空宅地が自宅庭の延長として利用者に認識されていることが理解された。3.戸建て住宅地管理のあり方について:居住収縮の進む戸建て住宅地の全体的な管理を行うためには、地区住民のニーズや空宅地の属性等の詳細な情報を把握した上で、住宅・宅地ストックの管理方策を検討する必要がある。本研究で分析した飛び地利用は、点在する空宅地の管理方策として、所有者の管理負担を軽減し、かつ地区住民のニーズにマッチした有効な手段のひとつと考えられる。

本研究的目的是调查闲置宅基地转用和飞地利用的实际情况，分析其特点，为考察独栋住宅区住房和宅基地存量社会化管理提供依据。目的是住宅面积不断缩小。本研究根据对郊区独栋住宅区和坡地住宅区的调查结果，分析了空置住宅区改造的趋势和菜园用地的特征，并明确了以下几点。 1、关于闲置住宅用地用途的转换：闲置住宅用地转换用途时，空置住宅用地的面积、区位条件等物理属性会限制其新用途。当将土地转变为停车场或农场时，这一限制尤其重要，而且对于单户住宅区的平均土地面积而言，改变土地用途的好处很小。相比之下，菜园受空置住宅用地物理属性的限制较小，适合小地块的改造。 2、关于空地菜园利用的特点：空置住宅用地上的菜园利用，根据使用人数与土地权属的关系、距使用者居住地的路线距离的关系，分为使用类型。家的菜园和使用的面积被发现有关系。此外，据了解，家庭花园的使用和空置住宅花园的使用是相互关联的，用户将空置住宅地块视为其家庭花园的延伸。 3、关于独栋住宅区的管理：为了对居民数量萎缩的独栋住宅区进行统筹管理，需要掌握当地居民的需求、属性等详细信息空置住宅区的数量，进而需要考虑住房存量的管理措施。本研究分析的飞地利用被认为是管理分散的空置住宅用地、减轻业主管理负担、满足当地居民需求的有效手段。