歴史的建築物の再生と活用のための不動産流通マニュアルの開発

制定历史建筑振兴利用房产分配手册

• 批准号: 22K14406
• 负责人: 豊島 祐樹
• 金额: $ 3万
• 依托单位: Ishikawa National College of Technology
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Early-Career Scientists
• 财政年份: 2022
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2022-04-01 至 2027-03-31
• 项目状态: 未结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-22K14406/
• 关键词: 歴史的建築物; 空き家; 不動産流通; 再生・活用

地域の歴史的資源として全国的に活用が広まりつつある歴史的建築物は、活用の需要が高まっているにも関わらず、不動産流通は停滞しており空き家として放置されたり取り壊されたりする建物が少なくない。そこで、歴史的建築物の不動産流通の実態と課題を明らかにし、歴史的建築物の不動産流通マニュアルを開発することが本研究の目的である。本研究では、大きく分けて①不動産流通の関連制度の整理、②不動産取引の実態調査、③空き家所有者の実態調査、④宅地建物取引士の実態調査の4つの調査分析を行う。研究１年目においては、①不動産流通の関連制度の整理を行った。具体的には、　不動産流通の関連制度について内容や条件を整理し、歴史的建築物において考えられる課題を明らかにした。不動産流通の関連制度として、住宅ローン控除、登録免許税の軽減措置、固定資産税の軽減措置、宅地建物取引士の報酬、契約不適合責任、既存住宅売買瑕疵保険があげられた。これらの関連制度において、歴史的建築物の適用が難しい場合や条件が厳しくなる場合が多く、歴史的建築物の不利な状況が明らかになった。また、現在全国の流通支援について自治体ホームページを確認し、整理を行っているところである。流通支援の種類として、荷物処分の補助金、建物診断の補助金、専門家への相談などがあげられた。今後は、不動産流通の関連制度を整理する中であげられた課題に対し、全国の流通支援がどのように機能しているかについて考察を行う予定である。

历史悠久的建筑在全国范围内广泛用作该地区的历史资源，越来越受欢迎，尽管对使用的需求不断增长，但房地产分配仍停滞不前，许多建筑物被视为空置房屋或被拆除。因此，这项研究的目的是阐明历史建筑物房地产分配的实际状况和挑战，并为历史建筑开发房地产分销手册。这项研究将广泛分析四个调查和分析：1）3）3）3）3）3）3）3）3 3）3 3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）3）构成了相关性的构成，是相关性的。具体而言，已经组织了与房地产分配相关系统的内容和条件，并且已经澄清了历史建筑物的可能问题。相关的房地产分配系统包括抵押扣除额，减少注册许可税，减少固定资产税，房地产经纪人的报酬，不符合合同的责任以及用于购买和销售现有房屋的保险。在这些相关的系统下，通常很难应用历史建筑物，并且条件变得更加严格，从而揭示了历史建筑的缺点。此外，我们目前正在检查和组织有关全国分销支持的地方政府网站。分销支持的类型包括包裹处置的补贴，建筑诊断的补贴以及与专家协商。将来，我们计划考虑如何响应组织相关房地产分配系统提出的问题，以应对全国性分配支持。