再建マンションの多様な住戸が居住者の入れ替わりに与える影響に関する研究

重建公寓中不同住房单元对居民流动的影响研究

• 批准号: 22K14397
• 负责人: 深井 祐紘
• 金额: $ 2.91万
• 依托单位: Meisei University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Early-Career Scientists
• 财政年份: 2022
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2022-04-01 至 2025-03-31
• 项目状态: 未结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-22K14397/
• 关键词: マンション; 建替え; 再生; 入れ替え; 経年変化; 居住者; マンション建替え; 人口構成; 住戸タイプ

郊外エリアの分譲集合住宅では、一部の駅前タワーマンションなどを除き、最も売れる広さ・間取りで分譲されるために、同じ世代・特徴の居住者が一斉に入居し、経年により、少子高齢化が一斉に起こる事例が多い。その事により、管理組合理事の担い手不足などが発生し適切な管理が行えない物件が発生することがある。その対策としては、外部からの力を借りるなど様々な方策が模索されているが、それ以外にも多様な世代・家族が継続的に存在していることで、内的な力のみで解決できる可能性がある。そのためには、多様な世代・家族を受け入れる場として多様な広さ・間取りが混在した集合住宅であることが重要であると考えられる。それにより、経年的な居住者の入れ替わりの過程において、様々な需要を受け入れる土壌ができている可能性が示唆される。そこで本研究では、郊外エリアの分譲集合住宅を対象として、多様な広さ・間取りが分譲された場合に経年でどのような違いが出てくるのかということを、下記①②の調査を通じて把握する。①従前地権者の要求に応じて、広さや間取りのバリエーションが多様になる、建替えによって再生した集合住宅について、経年での居住者の状況をアンケート・インタビューを通じて調査する。②比較対象として建替えによって再生した集合住宅と広さや間取り以外の条件が類似していると考えられる、近隣の一般的な分譲集合住宅についても居住者の状況をアンケート・インタビューを通じて調査する。

除部分站前塔式公寓外，郊区的公寓以最畅销的面积和户型出售，因此同一代和同一特征的居民会同时迁入，导致出生率下降和人口老龄化。两者同时发生的情况很多。因此，可能会出现管理协会董事短缺的情况，导致物业无法妥善管理。作为对策，正在探索各种措施，例如向外部求助，但由于不同的世代和家庭继续存在，因此仅靠内部力量解决这个问题是有可能的。为此，拥有各种尺寸和平面图以适应不同世代和家庭的公寓大楼被认为很重要。这表明，在历年的居民流动过程中，地面可能已经能够容纳多种需求。因此，在本研究中，我们将重点关注郊区的公寓，通过下面的调查①和②来了解不同面积和户型的公寓在销售过程中随着时间的推移会出现什么差异。 ① 针对原地主的要求，对面积、面积各异的公寓小区进行了问卷调查和访谈，了解历年居民的情况。 2）作为比较，我们还将通过问卷和访谈的方式，调查小区内除面积和面积以外的其他条件与改造公寓相似的普通公寓的居民情况。

项目成果

都内超高層マンションにおける長期修繕計画及び大規模修繕工事の現状把握に関する研究

了解东京高层公寓长期维修计划和大规模维修工作现状的研究

• 发表时间: 2023
• 作者: 藤原健太郎;福井弘久;向井洋一;藤谷秀雄;笛田泰成，伊藤真一，酒匂一成，小田和広;水島隆志，伊藤真一，酒匂一成，小泉圭吾，小田和広;高田雄大，伊藤真一，酒匂一成，佐藤伸，森岩寛稀;伊藤真一，酒匂一成;福留勘太，伊藤真一，酒匂一成，高田雄大;髙田雄大，伊藤真一，酒匂一成，中島亮輔，石大地，佐藤伸，森岩寛稀;深井祐紘
• 通讯作者: 深井祐紘