動的離散選択モデルを用いた土地の高度利用の最適な制限の分析

使用动态离散选择模型分析先进土地利用的最优约束

• 批准号: 22K13395
• 负责人: 安達 有祐
• 金额: $ 2.66万
• 依托单位: Kokugakuin University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Early-Career Scientists
• 财政年份: 2022
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2022-04-01 至 2026-03-31
• 项目状态: 未结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-22K13395/
• 关键词: 土地の利用制限; 動的離散選択モデル; 土地の高度利用; 離散選択; 都市

限られた土地の中で効率的な生産活動を行うことは、可住地面積の狭いわが国における課題である。限られた土地を有効に利用する１つの方策として、高層ビルなどに代表されるような建築物を高くする、土地の高度利用があげられる。しかしながら、これまでの土地の高度利用に関する研究では、その基礎となる理論モデルの仮定を都市化の進む現代の都市圏に適用することが難しく、土地の高度利用の最適な制限を求めることは難しかった。こうした課題に対して現実の状況に合わせた理論モデルを構築し、実際のデータから土地の高度利用の最適な制限を明らかにすることが、本研究の目的である。2022年度は、上記の目的を達成するための1つ目の研究である、土地の高度利用制限の厳しさを推定する手法の提案を行った。具体的には、建築物の高さ、建築時期についての意思決定をシングルエージェントの動的離散選択モデルをもとにしてモデル化する。土地所有者は、建築物の高さを高くすることにより延べ床面積が大きくなるため、部屋を貸出すことにより得られる地代が上昇するが、建築費用や維持費は高くなる。土地の所有者は、これら2つの要素から将来得られると思われる期待利潤の合計を考慮して、建築物の高さを決めることになる。上記のメカニズムを定式化し、東京23区内の住居用建築物のデータを用いてモデル内のパラメータを推定した。また、反実仮想の分析によりもし土地の高度利用制限がなければどれほどの高さになったのかを推定することができる。実際の建物の高さと反実仮想の分析により推定された建物の高さの差分を土地の高度利用制限の厳しさとすることができる。

在可居住土地面积较小的日本，如何在有限的土地上开展高效的生产活动是一项挑战。有效利用有限土地的一种方法是通过增加建筑物（例如高层建筑）的高度来超前利用土地。然而，以往关于土地集约利用的研究，难以将底层理论模型的假设应用到快速城市化的现代城市地区，也难以确定土地集约利用的最优界限。土地。本研究的目的是构建适合实际情况的理论模型来解决这些问题，并从实际数据中明确土地超前利用的最佳限度。 2022财年，我们提出了一种估算土地利用限制严重程度的方法，这是第一个实现上述目标的研究。具体来说，有关建筑高度和施工时间的决策是基于单代理动态离散选择模型进行建模的。对于土地所有者来说，增加建筑物的高度会增加总建筑面积，从而增加出租房间赚取的租金，但也会增加建筑和维护成本。土地所有者通过考虑这两个因素的预期未来总利润来决定建筑物的高度。我们制定了上述机制，并使用东京 23 区住宅建筑的数据估算了模型中的参数。此外，通过反事实分析，可以估计如果没有土地利用限制的话，土地会有多高。实际建筑高度与反事实分析估算的建筑高度之差可以作为土地使用限制的严重程度。

项目成果

A Dynamic Model of Floor Supply With Land Use Regulation

土地利用调控下的楼面供应动态模型

• DOI: 10.2139/ssrn.4181034
• 发表时间: 2022
• 期刊: SSRN Electronic Journal
• 作者: Yoshizawa Daisuke;Nakamoto Yuya;and Kagawa Shigemi;岡部 正義;岡部正義;岡部正義;岡部正義;Shuhei Kaneko and Yuta Toyama;Yuta Toyama;Yuta Toyama;Adachi Yusuke
• 通讯作者: Adachi Yusuke