地域施設の既存建築ストックの立地価値を評価する指標の社会的意義と計画の特性の解明

阐明区域设施现有建筑群区位价值评估指标的社会意义和规划特征

基本信息

批准号：
18K04485
负责人：
吉川徹
金额：
$ 2.83万
依托单位：
Tokyo Metropolitan University
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
财政年份：
2018
资助国家：
日本
起止时间：
2018-04-01 至 2024-03-31
项目状态：
已结题

项目摘要

既存建築ストックの活用と地域公共施設の再配置は，我が国にとって喫緊の課題である．この課題の解決には立地条件を考慮した地域公共建築物の価値の簡便な評価手法が必要とされるのに対して，立地を詳細に組み込んだ評価手法の研究は少ない．そこで研究代表者は２０１５年度より，コミュニティセンター等の利用率が距離減衰する施設に着目し，理論的，実証的分析を行ってきた．この成果に立脚して，本申請課題は，立地に偏りのある施設ストックの立地価値を，利用率が利用距離などによって減衰する希望者利用型の需要を前提として定量的に評価する手法の開発を目指している．このため，平均利用距離，消費者余剰，期待利用者数という3種類の指標を対象として，社会的意義と，得られる地域施設再編成計画の特性を明らかにすることを目的とする．本年度は，この目的に向け，下記の研究を行った．第一に，上記の社会的背景に述べた問題が顕在化している，首都圏郊外の計画開発住宅地である多摩ニュータウンの最初期開発地である諏訪・永山地区において，少子高齢化の進展によって余剰が顕在化した小学校の校舎に，高齢化とライフスタイルの多様化によってその社会的意義が再定義されつつあるコミュニティセンターを設置することを想定したシミュレーションの結果について，建築物の評価指標を中長期的な観点から算出する方法について枠組みを整理した．具体的には，これまでに明らかにした価値評価指標の挙動を踏まえて，中長期的な撤去の進展を考慮して撤去シナリオにおける通算価値評価の枠組みを整理する作業に着手した．この作業によって，本研究課題の目的である立地条件を考慮した地域公共建築物の価値の簡便な評価手法について具体像を提案することが可能になる．第二に，成果を取りまとめて発表するために，これまでの学会発表の全体の総括に着手した．

现有建筑存量的利用和地方公共设施的搬迁是我国亟待解决的问题。为了解决这个问题，需要一种考虑区位条件的简单的地方公共建筑价值评估方法，但详细考虑区位条件的评估方法研究很少。因此，自2015财年起，主要研究者重点关注社区中心等利用率随距离而降低的设施，并进行了理论和实证分析。基于这些结果，本应用项目旨在开发一种方法，以定量评估存在位置偏差的设施存量的位置价值，假设自愿使用的需求，利用率根据使用距离等而降低。我们的目标是为此，我们旨在通过平均使用距离、消费者剩余和预期用户数量三类指标来阐明由此产生的区域设施重组计划的社会意义和特征。今年，我们为此开展了以下研究。首先，在多摩新城最早的开发地诹访长山地区，位于东京都近郊的规划住宅区，上述社会背景中的问题已经凸显出来，少子化问题日益凸显。人口老龄化加剧由于人口老龄化，小学校舍过剩现象日益明显。针对假设建立社区中心的模拟结果，其社会意义因生活方式的多样化而被重新定义，我们组织了一个从中长期角度计算建筑评价指标的框架．．具体来说，基于目前已经明确的价值评估指标的表现，我们开始着手构建拆迁情景下的总价值评估框架，并考虑到拆迁中长期的进展。通过这项工作，将有可能提出一种考虑到区位条件的当地公共建筑价值的简单评估方法的具体形象，这就是本研究课题的目的。其次，为了汇编和展示结果，我们已经开始总结迄今为止所有的会议演讲。