Development of a Management System in the Aged Years of Condominiums

公寓楼龄管理系统的开发

基本信息

批准号：
19K04759
负责人：
小杉学
金额：
$ 2.41万
依托单位：
Meikai University
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
财政年份：
2019
资助国家：
日本
起止时间：
2019-04-01 至 2024-03-31
项目状态：
已结题

来源：
https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-19K04759/
关键词：
高経年期管理システム生涯管理システム管理会社への依存仮終末超長期修繕基本計画建物取壊し敷地売却被災マンション用途転用マンション長命化高経年マンション管理不全マンション解消終末準備経営的管理

项目摘要

高経年期管理システムの検討項目のひとつとして、マンション分譲時から終末までの生涯管理システムの検討がある。そこでは、管理組合と管理会社が、いかに良好な関係性を持続できるかが課題となる。令和４年度はこの点について検討をおこなうため、マンション管理組合と管理会社の関係に関する専門家の意識調査を行った。ここでは、平成期分譲マンションにみられる、管理会社に対する依存の実態、特に「過度の依存」について着目した。自由回答記述形式のアンケート調査を行いマンション管理会社関係者16名、管理組合団体関係者３名、マンション管理士５名、改修コンサルタント10名、計34名から回答を得た。結果として、１）管理組合と管理会社のトラブルには様々なものがあるが、管理委託契約を双方が正確に理解していないこと、双方の立場や置かれている状況を互いに理解できていないことなど、相互に無関心であることや、協力関係が希薄であることがトラブルの背景にあることが明らかになった。２）管理組合が管理に主体性を持つために必要なこととして、最低限の知識や技術も求められるが、それ以上に求められるのは、管理組合自らが管理の主体であるという認識、次に積極的に管理に関わろとする態度や姿勢、そして管理組合内部での協力姿勢であることが明らかになった。３）管理会社への依存は、依存レベルとして、単なる依存、過度の依存の兆候、過度の依存の３段階、依存の型として、無能型依存、反抗型依存、支配型依存、信頼型依存の４タイプがあることが明らかになった。４）管理組合と管理会社との間に信頼関係・協力関係を築くためには、互いに相手をマネジメントする（相手の個性を尊重してうまく制御する）意識が欠かせないことが明らかになった。

老化管理体系中要考虑的项目之一是考虑从公寓出售时到使用寿命结束的终身管理体系。这里的挑战是如何维持管理协会和管理公司之间的良好关系。为了考虑到这一点，我们在2020年度针对公寓管理协会和管理公司之间的关系进行了专家的态度调查。在此，我们重点关注平成时期公寓对管理公司的实际依赖状况，特别是“过度依赖”。我们进行了免费问卷调查，共收到 34 人的回复，其中包括公寓管理公司相关人员 16 人、管理协会组织相关人员 3 人、公寓管理人员 5 人、装修顾问 10 人。由此，1）管理协会与管理公司之间出现了各种问题，包括双方对管理外包合同的理解不准确、双方不了解对方的立场和情况等。显然，问题背后的根源是彼此冷漠、合作关系薄弱。 2）管理协会要获得管理所有权，需要起码的知识和技能水平，但更需要的是承认管理协会本身是管理的主体，并且：明确有一种积极的态度和积极参与管理的态度，以及管理协会内部的合作态度。 3）对管理公司的依赖可分为三个层次：纯粹依赖、过度依赖的迹象和过度依赖的三个阶段；以及依赖类型：无能依赖、对立依赖、控制依赖和信任依赖。据透露，有4种类型。 4）显而易见，为了在管理协会和管理公司之间建立信任与合作关系，必须有管理对方的相互意识（尊重对方的个性并控制对方）出色地）。。