A study on the relationship between the asset value and age of an existing home

现有房屋资产价值与房龄关系研究

• 批准号: 20K01686
• 负责人: 原野 啓
• 金额: $ 1.16万
• 依托单位: Meikai University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
• 财政年份: 2020
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2020-04-01 至 2024-03-31
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-20K01686/
• 关键词: 不動産価格; 中古住宅; 建築後年数; ノンパラメトリック推計; 韓国ソウル市; 再開発; 中古住宅市場; 価格乖離; 資産価値

今年度は、昨年度入手したデータ等の解析を進めたうえで学会報告を行い、分析結果のさらなる向上に努めた。具体的には、昨年度実施した韓国（ソウル市）のデータ解析を行ったうえで、同様の分析を日本全国および東京都内の共同住宅データを利用して分析している。分析の結果、想定しているような推計結果となり、日本と韓国の住宅市場が大きく異なっていることが確認できた。具体的には、住宅価格の下落は、建築後から長期にわたって続いている。さらに、取引直後に価格水準が大幅に下落をしており、市場で「新築プレミアム」と指摘されている現象が抽出できた。こうした分析結果を11月に実施された応用地域学会（山梨大学）で報告を行い、得られたコメントを踏まえて、分析を深めたところである。具体的には、①推計方法の技術的な精査、②分析エリアと期間を分けて分析を行いそれらを比較する、③推計結果の分散をチェックすることで建物質などの影響を把握すること、などを行った。他方で、ソウル市の不動産市場の実態を確認し、それを踏まえて議論を深める必要がある点も明らかとなった。①ソウル市での容積率の許容水準がどのように変遷したのか、②再建築が進んでいるエリア・住宅があるのか、③再建築が進んでいるならばそれに伴うトラブルはどのように対応しているのか、④分析結果はソウル市以外の地域でも該当するのか、などが挙げられる。こうした課題は、現地へのヒアリング調査によって調査をする必要がある。本研究の目的は、日本の不動産市場との比較であるため、こうした分析結果を踏まえて、日本の住宅市場の特殊性がより明確に把握できるように努めたい。

今年，我们对去年获得的数据进行了分析，随后是会议的报告，并努力进一步改善分析结果。具体而言，数据分析是在去年在韩国（首尔市）进行的，并使用日本和东京各地的数据进行了类似的分析。分析表明，估计值是预期的，证实了日本和韩国的住房市场明显不同。具体而言，自建设以来，房价的下跌已经很长时间了。此外，交易后价格水平立即急剧下降，市场现象也被指出为“新建筑溢价”。这些分析的结果在11月的应用区域研究协会（Yamanashi大学）报告中进行了报道，并根据收到的评论进行了加深的分析。具体而言，我们进行了1）估计方法的技术检查，2）分析分析区域和周期并进行比较，以及3）通过检查估算结果的方差以了解建筑物质量和其他事物的影响，进行分析。另一方面，还揭示了有必要确认首尔房地产市场的实际状态，并基于此加深讨论。 1）首尔市的允许地面面积比率如何变化，2）是否存在重建的地区和房屋，3）如果进行重建，与此相关的麻烦将如何解决，以及4）4）是否适用于除了首尔市以外的其他地区？这些问题需要通过当地访谈进行调查。这项研究的目的是将其与日本房地产市场进行比较，因此，根据这些分析结果，我们希望更清楚地了解日本住房市场的独特性。

项目成果

中古住宅価格における築年数経過の影響－日本と韓国の比較－

楼龄对二手房价格的影响-日韩对比-

• 发表时间: 2022
• 作者: Tetsuya Tsurumi;Rintaro Yamaguchi;Kazuki Kagohashi;Shunsuke Managi;安渕聖司・田代桂子・牛尾奈緒美;原野啓・菅澤武尊;坂田裕輔;山内勇;竹内 信行;原野啓
• 通讯作者: 原野啓

外国人の賃貸住宅入居に関わる差別的対応についてのフィールド実験

外国人入住出租屋歧视待遇实地实验

• 发表时间: 2020
• 作者: Keisuke Okada;Sovannroeun Samreth;Tomoya Suzuki;原野啓・菅澤武尊
• 通讯作者: 原野啓・菅澤武尊

Covid19感染拡大が賃貸住宅市場の外国人対応に与える影響

新冠肺炎疫情蔓延对外国人租房市场的影响

• 发表时间: 2022
• 作者: Tetsuya Tsurumi;Rintaro Yamaguchi;Kazuki Kagohashi;Shunsuke Managi;安渕聖司・田代桂子・牛尾奈緒美;原野啓・菅澤武尊
• 通讯作者: 原野啓・菅澤武尊

A Field Experiment on Discrimination against Foreigners in the Rental Housing Market in Japan Examining the 23 Wards of Tokyo

日本租赁住房市场外国人歧视的实地实验——考察东京23区

• 发表时间: 2020
• 作者: Keisuke Okada;Takayoshi Shinkuma;原野啓・菅澤武尊
• 通讯作者: 原野啓・菅澤武尊

賃貸住宅管理コストが仲介事業者の外国人対応に与える影響

租赁住房管理成本对中介公司应对外国人的影响

• 发表时间: 2021
• 作者: 原野啓・菅澤武尊