Building of the local city revival scheme by cooperative and chain type utilization of idle real estate

闲置房产合作化、连锁化利用打造地方城市复兴方案

基本信息

批准号：
20K12302
负责人：
周藤利一
金额：
$ 2.25万
依托单位：
Yokohama City University (2021-2022)Meikai University (2020)
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
财政年份：
2020
资助国家：
日本
起止时间：
2020 至 2022
项目状态：
已结题

项目摘要

令和2年度産官学協働による実践的研究を進めていくための基盤づくりを、山形県上山市で行った。①日本版ランドバンク事業を展開する組織として、本研究代表者である周藤が理事(副理事長)として参画するNPO法人かみのやまランドバンクを設立した。②小規模連鎖型区画再編事業による空き家・空き地・狭あい道路の一体的解消については、上山市中心市街地の3物件で検討を行ったが、権利者からの同意や地域からの協力を取り付けるに至らず、基礎的検討に留まっている。③地域活性化については、NPOによる空き地の公共施設活用(広場活用)とそこでの地域活性化イベントが実験的に行われ、地域から一定の評価を得た。令和3年度日本建築学会大会(東海)学術講演会にて、「山形県上山市における空き家・遊休不動産活用事業―ランドバンク事業による地方都市再生に関する研究その1」と題して報告を行った。単体での空き家・遊休不動産の解消に留まらない、周辺との一体的な空き家跡地活用や狭あい道路の拡幅等を、まちづくりに位置づけて課題解決する「空き家跡地活用型まちづくり」を進める日本版ランドバンク事業に取り組む山形県上山市の実態報告を行った。日本版ランドバンク事業の先行事例である、山形県鶴岡市では、11事例以上の小規模連鎖型区画再編事業が実施されている。上山でも、当初は同事業をランドバンク事業の中心事業と位置づけていたが、地権者や地元住民の事業に対する理解や協力が未熟であることや、空き家が分散していることから、令和3年度時点では事業実施が見込めなかった。そのため、空き家跡地の広場活用による地域住民の理解と協力の醸成や、将来の事業化に備えたリザーブ用地の確保を先行して進めていることが分かった。令和4年度遊休不動産の利活用実態調査を行った。NPO法人かみのやまランドバンクでは、空き物件を活用する起業希望者を募集し、資金調達から事業内容、内装デザインまで、開店までの全てを総合的にプロデュースする起業応援事業を展開している。NPO設立前である2018年9月にはNPO設立メンバーの支援により、埼玉県から移住した夫婦が空き家を改修して料理店を開業。2021年5月には、NPOの支援により、山形市の女性が空き店舗を改修して料理店を開業。これらの取り組みや、空き家跡地の広場活用事業などNPOのソフト事業などの盛り上がりが市外の事業者に注目されるようになり、上山中心市街地での事業展開を検討する業者からNPOへの相談が増えてきている。そのうち、数件が実現し、また数件は事業化が進められている。このように、当初想定してた小規模連鎖型区画再編事業、すなわち土地の再編事業よりも、空き家空き店舗活用による飲食店物販店等の開業の方が先行して進んでいる実態が明らかとなった。

该基金会是为在山口县卡米山城举行的2020年行业政府 - 阿卡迪亚山协作合作而创建的。 1）作为一个经营日本版土地银行业务的组织，NPO的Kaminoyama Land Bank，主要调查员Shuto将担任董事（副主席）。 2）关于通过小规模的基于链条的重组项目综合消除空置房屋，空置地块和狭窄的道路，考虑了中央城市卡米山城市的三个财产，但没有获得当地社区的权利持有人或合作的同意，并且该计划仍在审议中。 ③关于区域振兴，NPO使用空缺的公共设施（使用广场）和当地振兴事件进行了实验，并从该地区获得了当地的振兴事件。在2021年日本建筑学院会议（Tokai）的学术演讲中，我提供了一份报告，标题为“利用空置房屋和在卡米山市的闲置房地产的项目，山马加塔县 - 通过土地银行项目第1部分进行区域城市振兴的研究。我们已经报道了Yamagata县的Kamiyama City的实际状况，该县正在为土地银行项目的日本版本工作，该项目旨在促进“空置房屋的利用，该城市使用空置房屋”，不仅消除了空置房屋和无用的房地产，还可以自身使用空置房屋和范围内开发了狭窄的道路，并在狭窄的道路上进行了范围，并在狭窄的道路上进行了范围，并在狭窄的道路上又在范围内，并在狭窄的道路上，并在狭窄的道路上又有了范围，并在狭窄的道路上又在范围内，又在范围内构成了范围，并在狭窄的道路上又有了范围的范围。在山口县的西库鲁卡市（Tsuruoka City），这是日本版本的土地银行项目的初步例子，在11个案件中已经实施了一个基于小规模的链条重组项目。 Kamiyama最初将该项目定位为土地银行项目的主要项目，但是由于土地所有者和当地居民与该项目的理解和合作是不成熟的，空置的房屋已分散，因此预计该项目不会在2021财年实施。我们在2022年对闲置房地产的实际利用进行了一项调查。NPO的Kaminoyama Land Bank正在招募希望使用空置物业开展业务的人，并正在开发一家企业家支持业务，这些业务从筹款到室内内容到室内设计和开放。 2018年9月，在NPO成立之前，在NPO成立的成员的支持下，一对从Saitama县搬出的夫妇对房屋进行了翻新，开设了一家餐厅。 2021年5月，在NPO的支持下，山口城的一名妇女翻新了一家空旷的餐厅，开设了一家餐厅。这些举措和NPO软件项目（例如在空置房屋中使用广场）在城市以外的企业中越来越受欢迎，并且考虑在Kamiyama市中心扩大其业务的公司越来越多的呼吁。其中有几个已经实现，有几个已经商业化。通过这种方式，已经揭示了开设餐馆和零售商店，以及利用空置商店，在最初预期的基于链条的小型链条重组项目之前，即土地重组项目。