中国的人口迁移流动与住房价格空间差异化发展: 机制研究与趋势预测

House prices has being the focus topics of China, we use population migration as a key link variable, from the perspective of housing Spatial differences, this project intends to study the following important contents: First, we will adopt new Empirical methods to analyze and predict the population migration space characteristics; evolution mechanism and development trend; Secondly, Based on the “Dynamic Multi-region equilibrium model”, we extend it by adding “Migration” and “City” heterogeneity, combine the population migration and housing price into one model in accordance with our China realities, then use long time series and huge micro-macro datasets to explain the Comovement Mechanism, and predict the development trend; Finally, in view of our country facing the housing regulation dilemma, we will put forward some feasible countermeasures and suggestions.

房价一直以来是我国社会关注的焦点问题，本项目拟从房价空间差异化发展的角度，以人口迁移流动作为纽带变量，重点研究以下内容：首先，我们将采用新的计量方法，分析和预测我国人口迁移流动的空间特征及演变机制与发展趋势；其次，以“动态多区域均衡模型”为基础，在加入“迁移流动人口异质性”和“城市异质性”的基础上，把人口迁移流动和住房价格共同纳入其中，构建并推演符合我国国情的可实证理论模型，利用大规模和较长时间跨度的微观与宏观数据和多种计量手段，结合人口迁移流动的相关特征和多种经济变量，解释其与住房价格空间差异化发展的互动机制，并预测将来的发展趋势；最后，针对我国所面临的住房调控困境，提出具有针对性的“因地（城）施策”的对策建议。

人口问题和房地产经济是影响中国经济可持续发展的两个重大问题，本项目从房价空间差异化发展的角度，以人口迁移作为纽带变量，主要做了以下研究：.本项目构建了一个包括人口普查数据、卫计委历年流动人口调查数据、中国家庭金融中心调查数据、全国房地产挂牌交易价格、成都市住房租赁价格等在内的大型宏微观数据库，在此基础上进行研究。我们首先从时、空两个角度分析和确定我国近20年人口迁移流动的主要特征及其变化，接着对我国住房价格空间特征演变进行刻画。在此基础上，构建一个贴切中国现实的 “动态多区域均衡理论模型”，探讨人口迁移流动与住房价格空间差异化发展的互动关系。从住房价格对人口流动的影响看，住房价格及房价收入比的上升均显著地抑制了人口的净流入，其抑制作用表现为从东部到西部逐渐减弱，房价上涨对不同收入水平的流动人口居留意愿的影响表现为“U”形。从人口流动对住房价格的影响看，人口流入会显著提升房价，并从流动人口的教育结构、收入结构、年龄结构差异的角度对城市住房价格的空间差异化发展予以解释。.此外，我们拓展了研究方向，围绕城市“抢人”政策效用评估、环境质量作用于住房价格、开发商所有权结构、住房供应结构管制等多个相关主题，拓展了人口流动与住房价格空间差异化发展方面的研究。.此项目对我国人口迁移流动与住房发展相关研究并未解释或者未解释清楚的问题，给予了更加系统、全面与贴合当今现实的回答，对政府“因地（城）施策”精准调控有着重要的借鉴意义。

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