基于相似参照运算模型的容积率值域生成机制与方法

Floor area ratio (FAR) is the one of the core indexes in urban land regulation and planning design administration. How to derive FAR interval reasonably is the necessary and long-term key problem in China’s urbanization. FAR mainly complies with the master planning and empirical judgment in practice, and the existing researches emphasis on the model establishment of economy, environment, function, policy on land itself, while ignore the interaction between lands. Actually, the decision-making of each land’s FAR always refers to the lands that have the similar conditions consciously or unconsciously, so that the city becomes a complex system composed of lands that refer to and affect each other. Therefore, as the necessary complement to the existing researches, the applicant tries to discover the spontaneous interactive mechanism based on the similarity reference relationship between urban lands. By the abstraction, simulation, improvement and intervention of the mechanism, the reproducible computational model of similarity reference can be established, which may lead to the credible generating method of FAR and enhance the impersonality, justice and transparency of FAR decision-making.

容积率是用地调控和规划设计管理的核心指标之一。如何确定容积率的合理值域是我国城市化进程亟待解决并将长期面对的要害问题。在实践中，容积率主要依据上位规划的指标细分和经验判断，而现有相关研究重在用地本身基于经济、环境、功能、政策等方面的模型建构，而忽视了用地之间的相互影响。其实每一用地的容积率决策，总会有意或无意地反复参照用地条件类似的相关用地状况，使城市成为各用地彼此参照、相互影响的复杂系统。因此，作为对该领域研究的必要补充，申请人试图揭示城市用地之间基于相似参照关系的自发互动机制，并通过对该机制的抽象、模拟、改进和介入，建立可复制的相似参照运算模型，继而通过整合既有相关研究确定的容积率区间，形成切实可行的容积率生成方法，以提高容积率决策的客观、公正和透明度。

通常的容积率判定主要来自相对个人化的主观经验和相对宽泛的固定技术规范，或者依赖经济、日照、交通等单一功能向度的理想模型，而没有认识到容积率决策背后的城市空间形态整体逻辑，缺乏具有科学依据的系统技术支持。本研究通过阐明城市空间形态建构机理，综合考虑用地自发参照关系、既往开发经验和城市发展的复杂性，在城市整体空间形态的系统优化基础上判定容积率值域。研究认为，相似参照是建成环境背后的一个普遍逻辑，是城市用地之间互动的内在动态机制,而对相似参照行为的模拟则是理解城市空间形态的一把钥匙。本研究通过问卷调查和既往批出用地的数据分析，共同证明相似参照原则的普遍存在和认同。研究将容积率与高度控制作为一个整体，纳入城市空间形态的理解中，形成针对单一用地、针对特定类型用地、针对全城或较大片区的较为完整的多层次开发强度决策方法体系。尤其通过独创的概率参照算法，体现出容纳实际偶然性的决策理性，超越了通常容积率决策“区间”或“值域”的概念。同时，课题提出了适用于本运算模型的用地因子评价及其权重设置的方法。课题研发的软件将外部介入引导和城市自发生长有机结合，并应用于7个有影响力的大尺度城市项目和2个具体地块决策项目，并获得广泛公众影响。总体来说，本课题取得了“基础研究-论文发表-模型与软件-专利技术-实际应用-评价获奖-宣传推广”全链条系统性成果，超出研究预期。

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