成本约束下既有住区室外环境改造的层级化标准研究

Existing residential areas built in the 80-90's Twentieth Century account for a big proportion in our country. The outdoor environment is facing a severe recession, and is hard to meet the needs of residents. If we don’t reform them in time, it will form a large area of slums or large-scale demolition and construction, and also will produce a large number of social, environmental and economic problems. In present, renovation theory is lack of the consideration of cost, pathology and human needs, and hardly forms the systematic standards, which will lead to the lack of feasibility and specificity for renovation. The project constructs the layered standards of cost by ‘basic performance input-current input-input without limit’. By studying on the cases, human needs and expert evaluation, the project tries to set the basic indicators of resources and reforming cost by residential areas with different scale. By monetizing the reforming benefits, the project tries to analyze the cost and benefits in different reforming standards, study on the distribution indicators of resources and cost to maximize the value and form the serialization standard of progressive renovation. It is of significance to study on the construction of the theoretical system of the outdoor environment reconstruction of existing residential areas. In view of the reality of the current cost constraints, studying on the construction indicators for basic performance, optimizing the distribution modes of resources, and quantitating the reforming value provide the technical basis for the improvement of the research and practice for residential renovation.

20世纪80-90年代建设的既有住区在我国占较大比重，其室外环境机能面临严重衰退，难以满足居民需求，不及时改造会造成大面积贫民窟或大规模拆建，产生严重的社会、环境与经济问题。当前改造理论缺乏成本考虑，缺少对住区病理与居民需求的关注，未形成体系化改造标准，导致改造缺乏可行性与针对性。本项目以“健全基本性能投入-时下实际改造投入-未来无约束投入”构建层级化的成本投入标准，通过实证研究、居民需求与专家评估，确定不同规模住区满足基本性能的要素基本指标与改造成本；通过改造效益的货币化核算，进行不同改造标准下空间要素的成本效益分析，研究改造价值最大化的要素与成本配置，并形成空间要素的序列化改造标准。本项目对建构既有住区室外环境改造的理论体系具有重要意义。针对当前成本约束的现实情况，确定满足基本性能的建设指标，优化要素与成本的配置模式，量化改造效益，为住区改造的理论研究与实践提供可操作性强的技术依据。

20世纪80-90年代建设的既有住区在我国占较大比重，其室外环境机能面临严重衰退，难以满足居民需求，不及时改造会造成大面积贫民窟或大规模拆建，产生严重的社会、环境与经济问题。当前改造理论缺乏成本考虑，缺少对住区病理与居民需求的关注，未形成体系化改造标准，导致改造缺乏可行性与针对性。.本项目研究既有住区室外环境的层级化改造模式，第一层级研究满足基本机能与居民基本需求的空间要素及改造模式，是住区改造的必要成本；第二层级研究时下既定成本下实现最大价值，即可持续发展住区导向下的低影响改造模式；第三层级是未来成本投入无约束下，以生活圈为研究范围，将既有住区与周边区域结合，形成体系化的综合改造模式。.本课题主要有三方面的研究进展：第一，对北方地区既有住区室外环境的基本信息、病理特征、居民需求进行较为全面的收集与归纳；第二，构建既有住区室外环境的现状评价分级，根据室外环境现状条件及所处阶段的不同，选择差异化的改造途径；第三，在优化提升功能阶段，以“低影响开发”为住区室外环境的提升路径，将雨洪管理设施的构建与绿化、道路、场地设计相结合，形成功能复合化空间，解决既有住区室外环境狭小空间的综合效益提升问题；在综合体系构建阶段，尝试将“生活圈”纳入研究范畴，从开放社区的视角将既有住区室外环境与周边区域统筹考虑，形成共享资源设施，有效地节约建设成本、提高综合收益。. 本课题在学界较早地提出“层级化改造模式”、“生活圈尺度下的既有住区改造”观点，并提供相应的理论依据与设计范式，起到了抛砖引玉的作用；同时，本课题构建了既有住区室外环境现状的分级体系，并提供针对既有住区特征的可持续发展指标体系，可作为既有住区改造实践的技术依据。. 依托本课题，项目负责人及研究团队在国家核心期刊、国际会议发表论文共计10篇（另有2篇已录用），完成硕士学位论文3篇，培养硕士研究生5名（其中2名为2020年毕业），获得自然科学优秀成果奖2次。

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