中高層建物化の度合いからみた市街地の人口・建物利用の変化に関する研究

中高层建筑化程度视角下城市人口与建筑用途变化研究

• 批准号: 08750723
• 负责人: 木内 望
• 金额: $ 0.64万
• 依托单位: The University of Tokyo
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Encouragement of Young Scientists (A)
• 财政年份: 1996
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 1996 至 无数据
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-08750723/
• 关键词: 市街地整備; 人口・土地利用動向; 中高層住宅地

中高層化がほぼ完了した市街地への都市計画的対応を、市街地の挙動の分析を通じて明らかにするが、本研究の目的であった。分析により下記の点などが明らかになった。(1)土地利用マクロデータの分析より、大都市都心部及びその周辺部に中高層市街地ともいうべき市街地形態が、近年形成されつつあるのことが確認できた。また、従来のこの地域に対する都市計画の関心がもっぱら中高層化課程の規制・誘導にあたることが、文献調査より確認でき、本研究の必要性が検証された。(2)上記の市街地における土地・建物利用の数時点にわたる変化を地図及び現地調査から確認したところ、中高層化した建物が低層利用変化することは、いわゆるベンシルビルを中心にある程度の事例がみられるが、市街地全体として無視できるレベルにあることがわかり、中高層市街地の不可逆性が立証された。(3)上記調査より、中高層化市街地での土地・建物利用や人口の変化は、全体としてこれら地域における建築活動によるというよりも、建物内の床利用の変化によるものが支配的であることがわかった。またその変化も、大規模な建築物よりも小規模な建築物に多く、地域的には都心と周辺部のいわゆる遷移地帯に多いなど、建築物や市街地の特性により特徴がみられることがわかった。これらの調査結果より考察した結果、中高層市街地を対象とした都市計画のあり方として、従来の空間創出・利用規制型よりも床利用管理型が望まれると考えられた。今後、得られたデータの更なる分析や海外事例の収集などを通じて、その具体的あり方について研究を進めたい。

本研究的目的是通过对城市地区行为的分析，阐明城市规划对中高层城市化已基本完成的城市地区的应对措施。分析揭示了以下几点。 （1）土地利用宏观数据分析证实，近年来在城市中心及周边地区正在形成一种可称为中高层城区的城区类型。此外，文献调查证实该地区城市规划的传统重点只是规范和引导中高层发展过程，验证了本研究的必要性。 （2）当我们通过地图和实地调查确认上述城区土地和建筑物用途在几个时间点的变化时，我们发现存在一些变化的情况，主要是所谓的Bencil大楼在中高层建筑向低层建筑的使用过程中发现，整个城区的损害程度可以忽略不计，证明了城区中高层建筑的不可逆转性。 （3）上述调查显示，中高层城市地区土地/建筑用途和人口的变化很大程度上是由于建筑物内楼层用途的变化，而不是由于这些地区整体的建设活动造成的明白了。研究还发现，这些变化在小型建筑中比在大型建筑中更常见，而且从区域来看，根据城市特征，这些变化在市中心和外围之间的所谓过渡带中更为常见。建筑物和城市地区。考虑到这些调查结果，得出的结论是，作为中高层城市地区的城市规划方法，楼层使用管理类型比传统的空间创造/使用管制类型更可取。今后我想通过进一步分析所获得的数据和收集海外案例来研究具体做法。