Researches on the Estimation of the Social cost Accompanied by the Delay of Urban Development and the Proposal of New Urban Development Procedure.

城市发展滞后所带来的社会成本测算研究及城市发展新程序的提出。

• 批准号: 17530190
• 负责人: YAMAZAKI Fukuju
• 金额: $ 2.35万
• 依托单位: Sophia University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
• 财政年份: 2005
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2005 至 2007
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-17530190/
• 关键词: urban development; negative externality; Internalization; reconstruction of Apartment; property right; development permission; 法と経済; 景観利益; プット・オプション; 区分所有権; 抵当権

Our research provides two main results. First, we propose the new approaches to urban development and the reconstruction of apartment building. Although these developments and reconstructions cause serious loss and risk to the involved peoples, it is difficult to calculate the appropriate compensation for these peoples. Our proposal is to introduce the property-right swap-procedure with put-option. This procedure has many advantages for the risk sharing and loss compensation accompanied by urban developments and the reconstruction of apartment.Second, we estimate empirically the social cost and benefit generated by new buildings. The cost and benefit analysis are important for urban development. Our object building is the apartment constricted in KunitachiCity, Tokyo. The developer that constructed this apartment was filed a suit by the neighborhoods for the reason that the building disturbed the surrounding environment and spoiled the appearance of the street. In this study, we estimate the external costs for the environment and the view for the neighborhoods. Then, we estimate the market value loss of the developers suffered by this suit. From these two calculations, we find out the regulation for height and view introduced in the Kunitachi City are no economic value and the suit generates no losses for the developer-sector but does serious loss for the filled developer.

我们的研究提供了两个主要结果。首先，我们提出了新的城市发展方法和公寓大楼的重建方法。尽管这些事态发展和重建给参与人民造成了严重的损失和风险，但很难计算这些民族的适当赔偿。我们的建议是用推杆介绍财产权利交换过程。该程序在风险分享和损失薪酬方面具有许多优势，并伴随着城市发展和公寓的重建。成本和收益分析对于城市发展很重要。我们的对象建设是东京库尼司奇尼的公寓。建造该公寓的开发商是由附近提起诉讼的，原因是该建筑物扰乱了周围环境并破坏了街道的外观。在这项研究中，我们估计环境的外部成本和社区的观点。然后，我们估计该诉讼遭受的开发商的市场价值损失。从这两个计算中，我们发现了在库尼塔基市引入的高度和观点的规定没有经济价值，诉讼没有给开发商造成损失，但对填充的开发商造成了巨大损失。

项目成果

ソフトローとハードロー-何かソフトローをエンフォースすすのか-

软法和硬法——软法应该被执行吗？

• 发表时间: 2006
• 期刊: ソフロトー研究(東京大学21世紀COEプログラム「国家と市場の相互関係におけるソフトロー-ビジネスローの戦略的研究教育拠点形成」事務局) No.6
• 作者: 太田智之;杉原 茂;瀬下博之;山崎福寿;瀬下博之
• 通讯作者: 瀬下博之

担保執行制度の改正-経済学の観点から-

抵押品执行制度的修订——从经济学的角度——

• 发表时间: 2006
• 期刊: 日本不動産学会誌 Vol.20(3)
• 作者: 太田智之;杉原 茂;瀬下博之;山崎福寿;瀬下博之;瀬下博之
• 通讯作者: 瀬下博之

住宅の安全性確保のために

确保住房安全

• 发表时间: 2007
• 期刊: 住宅土地経済 No.63
• 作者: 小川富由;小堀 徹;丸山英氣;山崎福寿
• 通讯作者: 山崎福寿

権利対立の法と経済学

权利冲突的法学和经济学

• 发表时间: 2007
• 作者: Shibusawa;H.;Yoshiro;H.;Kohno;太田聰一・玄田有史・近藤絢子;中川雅文・川西諭;田近栄治;玄田有史;中川雅之・浅田義久・川西諭・山崎福寿;渡辺 智之;玄田有史;Pierre Pestieau and Motohiro Sato;中川雅之・浅田義久・川西諭・山崎福寿;玄田有史;太田聰一・玄里有史;中川雅之・浅田義久;Ponthiere Gregory Pierre Pestieau and Motohiro Sato;玄田有史;中川雅之;玄田有史;山崎福寿・浅田義久;Robin Boadway and Motohiro Sato;青木玲子・矢崎敬人;渡辺智之;瀬下博之・山崎福寿
• 通讯作者: 瀬下博之・山崎福寿

情報の非対称性と自己規制ルール

信息不对称与自律规则

• 发表时间: 2005
• 期刊: ソフトロー研究(東京大学大学院法学政治学研究科21世紀COEプログラム「国家と市場の相互関係におけるソフトロー…ビジネスローの戦略的研究教育拠点形成」事務局発行) 第3号
• 作者: 山崎福寿;瀬下博之;瀬下博之
• 通讯作者: 瀬下博之