Real Estate Market and Macro Economy

房地产市场与宏观经济

基本信息

批准号：
20H00082
负责人：
清水千弘
金额：
$ 28.45万
依托单位：
Hitotsubashi University (2022-2023)Nihon University (2020-2021)
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for Scientific Research (A)
财政年份：
2020
资助国家：
日本
起止时间：
2020-04-01 至 2025-03-31
项目状态：
未结题

项目摘要

2020年、2021年に整備した不動産マイクロデータ、メッシュ単位集計データ、国際的な不動産市場の資金フローが理解可能なマイクロデータ、２１か国に跨る不動産価格とマクロ経済変量、人口に関する長期パネルデータを用いて、本研究課題として掲げた、「不動産市場とマクロ経済」との関係を、データからの解明を試みた。第一の研究として、日本の賃貸住宅市場に潜む価格の粘着性問題のマイクロ構造の解明をした。ビッグデータによる価格粘着性の計測とともに、賃貸住宅への入居時における審査行動といった構造に至るまでデータを収集し、そこで行われている市場の細分化行動の実態を明らかにした。第二の研究としては、２０２１年度において実施した不動産市場の国際的な資金移動が各国の市場の価格へのインパクトの計測問題を発展させ、不動産が存在する国の同じ国籍同士の売り手と買い手と、海外から参入してきた買い手との価格構造の違いの解明を行った。この研究は、不動産市場のグローバル化を対象とした研究チームによって実施された。第三の研究としては、不動産市場の持続可能性を検討するチームによって多くの研究実績が報告された。具体的には、気候変動に伴う不動産市場のリスクの上昇や、とりわけ海面上昇に伴う水害リスクの高まりによる市場行動の変化に注目した。第四の研究としては、空間統計学の分野で発展してきている手法を改善し、不動産価格の時空間波及構造を考慮することが出来るモデルの開発や、土地と建物が一体として取引される価格データから土地・建物そして空間の要素を識別するモデルの開発など、新しい不動産価格の解明に向けての関数形を開発する研究も進めることが出来た。このような研究成果をもとに、フランス・Dauphine大学、英国・ケンブリッジ大学の共同研究者らと公開ワークショップを対面で実施し、多くの参加者の下で研究成果についての議論を行うことが出来た。

2020年和2021年开发的房地产微观数据、网格单元汇总数据、可了解国际房地产市场资本流动的微观数据、21个国家房地产价格、宏观经济变量和人口的长期面板数据。我们试图阐明房地产市场与宏观经济之间的关系，这也是本次研究的主题。作为第一项研究，我们阐明了日本租赁住房市场潜在的价格粘性问题的微观结构。除了利用大数据衡量价格粘性外，我们还收集了租赁住房入住筛选行为等结构数据，明确了市场细分行为的实际状况。第二项研究于 2021 年进行，提出了衡量房地产市场国际资本流动对各国市场价格影响的问题，并考察了房地产市场所在国同一国籍的买家和卖家之间的关系。房地产所在地，我们与海外进入的买家澄清了价格结构的差异。这项研究是由一个专注于房地产市场全球化的研究小组进行的。在第三个研究领域，一个研究房地产市场可持续性的团队报告了多项研究成果。具体来说，我们重点关注气候变化导致房地产市场风险增加，特别是海平面上升导致洪水风险增加而导致的市场行为变化。第四个研究项目涉及改进空间统计领域开发的方法，开发一种模型，该模型可以考虑房地产价格的时空波动结构以及土地和建筑物作为一个单位进行交易的价格。我们还能够继续研究开发新的功能形式来阐明房地产价格，例如开发从数据中识别土地、建筑物和空间要素的模型。基于这些研究成果，我们将与法国多芬大学和英国剑桥大学的联合研究人员举办面对面的公开研讨会，并与许多参与者讨论研究成果。